Departamento 2 ambientes en venta en Granville 254. Entre Esq. Azopardo, Valeria del Mar

Departamento 2 ambientes en ventaen Granville 254. Entre Esq. Azopardo, Valeria del Mar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
81 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 30% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 2 ambientes en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 5 cuadras de Granville 254. Entre Esq. Azopardo.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.593lo normal · 1.9922.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 161.322
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.206
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA, EN POZO, DEPARTAMENTO, 2 AMBIENTES, VALERIA DEL MAR, PINAMAR. a solo 100 mts. del mar y bajada a Balneario Hemingway. a 300 mts de la Av. Espora, pleno centro de Valeria del mar. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE EN 3º PISO , UNIDAD 10 ADICIONAL COCHERA FIJA CUBIERTA USD 15.000.- Departamento al frente compuesto por 1 dormitorio con placards, living comedor con cocina integrada y doble ventanal, baño completo y amplio balcón con parrilla a leña. La unidad cuenta con equipamiento de alta calidad que incluye: pisos de porcelanato, calefacción por piso radiante, con calderas Ariston, amoblamiento de cocina y placares marca Johnson, preinstalación para aire acondicionado y carpintería de aluminio pesado con doble vidrio hermético. El edificio cuenta con solarium de uso común y ascensor, que incluye el acceso desde el subsuelo de cocheras. El proyecto a cargo del destacado Arquitecto Lucas Falbo interpreta las tendencias de diseño más actuales. Sin dudas, un aporte superador que se une a ese encanto tan especial que tiene Valeria del Mar. La cercanía a la playa asegura un vínculo con la naturaleza en todo momento y los centros comerciales a poca distancia brindan acceso fácil a servicios, esparcimiento y gastronomía. Portal del Mar, se define como una óptima combinación entre una inversión de calidad y el disfrute en cualquier época del año. Forma de pago: Anticipo del 50% y saldo en 4 cuotas en pesos con ajuste CAC. CONSÚLTENOS!!! XINTEL(MCN-MCN-559)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 675 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 675/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Granville 254. Entre Esq. Azopardo

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAR ARGENTINO · primaria · publica8 min · 532 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica9 min · 577 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valeria del Mar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Valeria del Mar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granville 254. Entre Esq. Azopardo, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Departamento en venta
WhatsApp