Departamento 2 ambientes en venta en Melgacho al 1200, Pinamar

Departamento 2 ambientes en ventaen Melgacho al 1200, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
76 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 15% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 1 habitacion en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Melgacho al 1200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.1703.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.104
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN, TERRAZA, JACUZZI, SOLARIUM Y PARRILLA EN "LA ARGENTINA" • PINAMAR UBICADO EN MELGACHO AL 1200, ENTRE VALLE FERTIL Y SHAW. • USD 90.000 (SIN COCHERA) O • USD 104.000 (CON COCHERA) -FINANCIACION : 50 % ADELANTO + CUOTAS EN DOLARES. DESCRIPCION: • 76,5 M2 TOTALES -36 M2 CUBIERTOS. -BALCON DE 4,5 M2. -TERRAZA PRIVADA DE 36 M2 CON JACUZZI, SOLARIUM Y PARRILLA. -LAUNDRY COMPARTIDO -PILETA -AA EN DORMITORIO Y LIVING -COCHERA CUBIERTA -TODO ELECTRICO. SERVICIO DE ELECTRICIDAD BIMESTRAL QUE INCLUYE EL AGUA. -MUY LUMINOSO,RODEADO DE NATURALEZA. -SE VENDE EQUIPADO,LISTO PARA DISFRUTAR O ALQUILAR. -COCHERA OPCIONAL. IDEAL TANTO PARA USO PERSONAL COMO PARA RENTA TURISTICA (ALTA DEMANDA EN TEMPORADA Y ESCAPADAS) UNA PROPIEDAD DISTINTA ,CON ESE PLUS QUE MARCA LA DIFERENCIA: TU TERRAZA PROPIA CON JACUZZI Y PARRILLA EN PINAMAR. EXPENSAS :$ 150.000 LLAMAME CINTHIA : + Ver datos 9472 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.070 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.070/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melgacho al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Fiambreria Eneas6 min · 406 m
Paseo El Agora7 min · 444 m
La Jirafa · Rivadavia 10989 min · 585 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 317 m
LENGUITAS · inicial · privada9 min · 547 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica9 min · 564 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia2 min · 124 m
Plaza Pedro Actis Caporale8 min · 492 m
Plaza Primera11 min · 674 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado6 min · 395 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico7 min · 472 m
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melgacho al 1200, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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