Departamento 2 ambientes en venta en De las Totoras 35, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen De las Totoras 35, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Piso
8
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 5% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de De las Totoras 35.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6222.0443.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 99.637
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.660
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta 2 ambientes en Zentiva Pinamar con parrilla Ubicado en Zentiva, un complejo de categoría en Pinamar, en una de las zonas más buscadas, a metros de la avenida principal y centro de Pinamar. Distribución interior: -Cocina con gas natural equipada con muebles bajo mesada y alacena. Barra desayunadora. Heladera con freezer. -Living- comedor, TV. Aire acondicionado. -Salida al balcón con parrilla y vista al frente. -Baño completo con bañera y ducha. -Dormitorio: Cama matrimonial con respaldo. Placard en pared. TV. Ventanal con entrada de luz natural y vista al bosque. Distribución exterior: -Balcón privado con parrilla -El balcón cuenta con una malla protectora. Dimensiones: -Superficie terreno:44 m2 -Descubiertos: m2 -Cubiertos: 38m2 -Semicubierto: 6m2 Ambientes: -Ambientes totales: 2 -Dormitorios: 1 -Baños: 1 -Toilette: 0 -Cochera: 0 Comodidades/Amenities: -Calefacción por radiadores en todos sus ambientes. -Termo a gas natural. -Cuenta con instalación Wifi. -Gimnasio. -En octavo piso se encuentra la terraza con pileta y baños, con vista panorámica. -2 departamento por piso, mayor distribución y aprovechamiento de los espacios. -Su valor NO incluye cochera subterránea. Oportunidad adquisitiva: -Consultar Observaciones: Excelente oportunidad de inversion Toda información y medidas previstas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Ivana Mollo Real Estate no se responsabiliza por la exactitud de estos. Coordina tu visita y descubrí tu próximo lugar en Pinamar. Viví la vida con propiedad. Ivana Mollo Real Estate Matrícula N°1109 TOMO III Folio 430 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1228

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 140 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 140/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De las Totoras 35

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco4 min · 273 m
La Jirafa · Rivadavia 10989 min · 569 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10819 min · 581 m
Educacion · 22 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada3 min · 184 m
COLEGIO DIVISADERO · primaria · privada7 min · 440 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 LOLA MORA · inicial · publica7 min · 442 m
Espacios verdes
Plaza Italia12 min · 778 m
Plaza Primera13 min · 844 m
Plaza Pedro Actis Caporale14 min · 895 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado7 min · 454 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico8 min · 535 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De las Totoras 35, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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