venta
USD 150.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Valeria del Mar·2 amb · 1 dorm · 70 m2·hace 2 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Espora 400, Valeria del Mar
USD 63.000
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Departamento en venta
USD 63.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Espora 400, Valeria del Mar
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar
Pide USD 63.000, un 17% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 1 ambiente en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Espora 400.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 2.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 54.000
- Tamaño normal
- 21 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.119
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Un edificio moderno ubicado sobre Av.
Espora, Calle principal.
Cuenta con cochera en subsuelo, ascensor de ultima tecnología .
Cuenta con terraza privada exterior en planta alta aberturas de aluminio línea Módena, vidrio dvh , cortinas black out , losa radiante eléctrica, cocina eléctrica.
Unidad funcional tipo 1 ambiente 2do piso con terraza unidad funcional 26.75 m2 cubiertos 26,75 m2 terraza Consulte Las medidas y dimensiones son aproximadas y a solo título orientativo, las mismas surgirán de la correspondiente documentación que fuera entregada por el Vendedor, COTI en trámite por el mismo.
ITURREGUI ASESORES INMOBILIARIOS CMCPSI 6613
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 565.770/mes
Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 480 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 480/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Espora 400
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAR ARGENTINO · primaria · publica5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica5 min · 307 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada15 min · 963 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas5 min · 345 m
Plaza Crucero Gral. Belgrano15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valeria del Mar
El precio de departamentos de un ambiente en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 0,8% mas que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Valeria del Mar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Valeria del Mar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.296/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valeria del Mar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 138.181
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Espora 400, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires
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