venta
USD 370.000
Casa · 240m² · 5 Ambientes
Pinamar·5 amb · 4 dorm · 240 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Spiro 846, Pinamar
USD 169.000
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Casa en venta
USD 169.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Spiro 846, Pinamar
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Sup. total
- 600 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 169.000, un 16% menos que lo normal entre los 44 casas de 4 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Spiro 846.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 983lo normal · 1.1681.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 200.920
- Tamaño normal
- 156 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.099
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SPIRO 846 2 departamentos de 3 ambientes independientes con potencial de unificación a casa unica.
Descripción Planta Baja Living-comedor con Cocina semi-integrada mediante barra y salida a jardín 2 dormitorios con placar Baño completo Planta Alta Living-comedor con Cocina semi-integrada mediante barra y salida a balcón 2 dormitorios con placar Baño completo Exterior Jardín verde con Parrilla 2 estacionamientos vehiculares Caracteristicas Gas Natural
• Calefacción Agua de Pozo Electricidad Alarma monitoreada (independiente) Riego por Aspersión Se deja constancia de que los metros cuadrados indicados como asi también la fecha de edificación son aproximados El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.206 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 180.915
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.515.206/mes
Necesitas ingresos por $ 6.060.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Spiro 846
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAR ARGENTINO · primaria · publica6 min · 370 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica7 min · 457 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica13 min · 836 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 40,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Pinamar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Pinamar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Pinamar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.4%
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Pinamar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 297.605
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Spiro 846, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
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