Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes

Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes

Casa con Parque en Pinamar. Prov. de Buenos Aires

Fragata 25 DE Mayo. Pinamar , Prov DE BS AS al 500 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.000 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 62% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Fragata 25 DE Mayo. Pinamar , Prov DE BS AS al 500.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.4811.2851.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 148.077
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.565
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION . PINAMAR ZONA NORTE CHALET CON PARQUE FRENTE A PLAZA. Excelente Chalet con gran parque en Pinamar Norte, zona del bosque. Ubicación Privilegiada : Zona residencial caracterizada con bosques y naturaleza entre las dos canchas de Golf de Pinamar. Frente a una Plazoleta, sin edificaciones. Situado a 4 cuadras del Mar y de la playa. También se encuentra a 2 cuadras de pequeña zona comercial local . Superficie de terreno: fantástico terreno de 1000m2 Superficie cubierta: 100m2 Plantas del chalet : 1 planta a nivel de terreno. Orientación : Norte , con sol pleno durante todo el día. Estado de Conservación del chalet y del parque : Excelente estado de conservación. Muy bien mantenido. Escritura perfecta para escriturad inmediata , título perfecto . Distribución del chalet: Living • Comedor con hogar a leña , el Living • comedor se vincula con el Porche y el acceso a la casa. Segundo Living • Sala de estar y de lectura. Dispone de 3 dormitorios. Uno de los dormitorios es en Suite. 2 baños completos. Cocina con mesada en "L" y con Salida al Jardín. La casa tiene una Galería semicubierta tipo Quincho con Parrilla . Cuarto de Guardado / Depósito. Garage Semicubierto. Jardín con mucho sol y luz , Parquizadoy con Riego Automático. Equipamiento: Gas Natural de Red. Fibra óptica, Termotanque de Alta recuperación de 120 Lts Instalaciones Eléctricas Renovadas y Actualizado con todas las protecciones según Normativa. Seguridad , Rejas en todas las Ventanas. Techos a dos aguas con Tejas Francesas. Bomba de Riego . Cesped de Gramillón y árboles añosos. Esta Propiedad cuenta con equipamiento de calidad , esta en excelente estado y comparativamente es una absoluta oportunidad de inversión en ella.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.675 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.675/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Fragatas) a 1 minuto.

Compras
Chino2 min · 158 m
Super Abasto Norte3 min · 188 m
Centro Comercial4 min · 239 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas1 min · 27 m
Plaza de los Alamos7 min · 476 m
Plaza de la Calandria15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 240.000USD 238.00023 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 240.000 → USD 238.000-0.83%
  2. 08 de nov de 2026USD 238.000 → USD 240.000+0.84%

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 47,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 457 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 457 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata 25 DE Mayo. Pinamar , Prov DE BS AS al 500, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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