Casa 4 ambientes en venta en Alvar Nuñez Cabeza de Vaca al 100, Pinamar

Casa 4 ambientes en ventaen Alvar Nuñez Cabeza de Vaca al 100, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
500 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

PROPIEDAD RECOMENDADA PARA INVERTIR Casa de 3 habitaciones en lote de 500 m2 en El Pinar de Valeria del Mar. En buen estado, excelente ubicación y muy buen precio de venta. Se encuentra en la tradicional zona de El Pinar de Valeria del Mar a 600 mts de la playa y del centro de Valeria del Mar. Zona de mucha tranquilidad y comodidad para vivienda permanente, como así también excelente ubicación para renta de alquiler temporario. Rodeado de vegetación y hermoso entorno general. La casa es de construcción sencilla propia de la decada del 80, pensada y construida para disfrutar el verano en familia, cerca de la playa. Tiene las instalaciones y comodidades adecuadas para el verano, con 3 habitaciones y amplio parque verde. El frente e interior no es ladrillo visto, lo que la hace más luminosa. En la parte trasera, se encuentra una construcción auxiliar muy útil, con baño, parrilla, lavadero y cuarto de guardado. Se presenta como una casa en oportunidad para adaptar al uso de vivienda permanente instalando gas natural, para inversión y renta o uso vacacional. El estado general es muy bueno, no requiere intervenciones estructurales. El estado es 100% para ingresar, usar y/o alquilar. CONOCÉ Y EVALUÁ ESTA PROPIEDAD PARA HACER REALIDAD TU PROYECTO EN VALERIA DEL MAR Detalles: Lote 500 m2 Contruidos 70 m2 3 habitaciones 1 baño Cocina independiente Living comedor. Construcción auxiliar con baño, lavadero y cuarto de guardado. Agua corriente Riego automático. Gas envasado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.675 por mes, una rentabilidad bruta de 27,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.675/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvar Nuñez Cabeza de Vaca al 100

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 8 minutos.

Compras
Proveeduria Damian13 min · 823 m
Supermercado EGA14 min · 879 m
Supermercado El Progreso16 min · 999 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAR ARGENTINO · primaria · publica8 min · 523 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica14 min · 880 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas8 min · 482 m
Plaza Crucero Gral. Belgrano14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 47,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 457 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 457 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvar Nuñez Cabeza de Vaca al 100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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