Casa en venta en B5 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000

Casa en venta en B5 · 4 ambientes

Casa en Pinamar

Boulevard Eros & De las Nereidas · B5, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
718 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en B5, 4 ambientes, 140 m², USD 245.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.279 de la mediana (+36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
144 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en B5

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Náyades – Pinamar Ubicada en uno de los barrios residenciales más valorados de Pinamar, esta moderna propiedad de una sola planta combina diseño, funcionalidad y excelente calidad constructiva sobre un lote de 718,12 m². Al ingresar nos encontramos con un amplio living-comedor con cocina integrada, desarrollado en un ambiente de generosas dimensiones, con techos altos y grandes superficies vidriadas que aportan luminosidad y conexión con el exterior. La vivienda cuenta con una habitación flexible ideal para escritorio o espacio de trabajo, dos dormitorios intercomunicados con baño completo compartido, y una cómoda suite principal con baño privado. En el exterior dispone de quincho con parrilla y lavadero, todo integrado para disfrutar reuniones familiares y sociales durante todo el año. El jardín cuenta con sistema de riego computarizado. Superficies Terreno: 718,12 m² Superficie cubierta: 140,79 m² 131,79 m² cubiertos 9,00 m² semicubiertos Características destacadas Desarrollada íntegramente en una planta Amplio living-comedor con cocina integrada 3 dormitorios (uno en suite) Espacio para escritorio o cuarto adicional 3 baños Quincho con parrilla Lavadero Jardín con riego automatizado Carpinterías de PVC Excelente aislación térmica Construcción tradicional con fundaciones de hormigón armado y muros de ladrillo cerámico Una propiedad ideal para quienes buscan confort, amplitud y calidad constructiva en un entorno natural y tranquilo, a pocos minutos del centro de Pinamar. *Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1751

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.523/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada7 min · 427 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada7 min · 462 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada8 min · 505 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bolivia12 min · 755 m
Plaza Chile12 min · 760 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 874 m
Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico14 min · 920 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en B5

Mediana del barrio
USD 218.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de las casas en venta en B5 es USD 218.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de B5: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Boulevard Eros & De las Nereidas, B5, Pinamar, Buenos Aires

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