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Casa en venta en Alamos II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 297.000
= $ 458,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Casa en venta en Alamos II · 4 ambientes

Casa a Estrenar | en Venta | 4 Ambientes | Barrio Álamos | Pinamar

Eneas 2831 · Alamos II, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alamos II, 4 ambientes, 168 m², USD 297.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 364.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.768 contra USD 2.041 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 364.500
Mediana precio/m²
USD 2.041
Mediana m²
179 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Alamos II

Descripcion

COSTAMAGNA BIENES RAÍCES VENDE Casa a estrenar en una sola planta de 4 ambientes en Barrio Álamos II • Pinamar. Calle Eneas, entre Garzas y Calandria Superficie Cubierta: 163,20m2 Semicubierta: 40,65m2 Distribución: • Living comedor • Cocina integrada con isla. Anafe con hornallas a gas y horno empotrado eléctrico • 3 baños completos • Lavadero • 3 dormitorios (el principal en suite) • Parilla • Cochera semicubierta Se entrega: Parquizada • Riego con aspersores con tablero de comando para temporizar automático y manual con bomba sumergible • Termotanque a gas • Tanque cisterna de reserva con bomba presurizadora • AACC frio calor • Cortinas black out • Muebles de cocina completo, bajo mesada y alacenas • Placares en dormitorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.938
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1%
USD 2.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.603.092/mes

Necesitas ingresos por $ 10.412.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
68,7% anual
Alquiler esperable
USD 17.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Alamos II

Mediana del barrio
USD 355.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 297.000

El precio mediano de las casas en venta en Alamos II es USD 355.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Eneas 2831, Alamos II, Pinamar, Buenos Aires

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