Terreno en venta en Leandro Niceforo Alem al 3300, San Pablo

Terreno en ventaen Leandro Niceforo Alem al 3300, San Pablo

Caracteristicas

Sup. total
526 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 5% mas que lo normal entre los 247 terrenos parecidos en venta en San Pablo publicados a menos de 5 cuadras de Leandro Niceforo Alem al 3300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 74lo normal · 716181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 37.129
Tamaño normal
522 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 70
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta • Pilar • Derqui • Barrio Privado San Pablo PILAR • BARRIO SAN PABLO • LOTE N° 126: Lote Interno rodeado de casas construidas. Desarrollo terminado y consolidado. Excelente lote de 526m2 con 15 metros de frente y 15 de fondo. Muy bien ubicado dentro del barrio. Características del Barrio: Posee 2 entradas, una de ellas por Saraví y la otra por Alem. Excelente calidad con todas sus redes subterráneas: agua, cloaca, electricidad y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral y edificio de acceso. Área deportiva con dos canchas de tenis, una de fútbol, un salón de usos múltiples, plaza de juegos y seguridad 24hs. Ubicado a minutos del centro urbano y de los mejores servicios de Pilar. Es una posibilidad para vivir en una zona en crecimiento, rodeado de un paisaje de abundante verde. Servicios de la zona: • Hospital Austral • 2 colegios y un jardín de Infantes de APDES. • Complejo de Oficinas • Universidades y colegios • Shopping y centros comerciales: Palmas de Pilar, Paseo Champagnat, Paseo Pilar. • Supermercados e hipermercados • Cines, Bancos, Restaurantes, Gimnasios ¡No pierdas la oportunidad de conocer esta maravillosa propiedad! Contáctanos para agendar una visita. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Santiago Gonzalez Warcalde CMCPSI 7322 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley Nacional Ver datos , ley 22802 de lealtad comercial, ley 24240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quien suscribirá todos los documentos de ley.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Leandro Niceforo Alem al 3300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 10 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 112 m
COLEGIO LOS CAMINOS · secundaria · privada10 min · 638 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica10 min · 646 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron10 min · 639 m
Plaza La Cautiva15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de terrenos en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pablo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 169 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem al 3300, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Terreno en venta
WhatsApp