venta
USD 63.000
Terreno · 614m²
San Pablo·614 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en San Pablo
USD 35.000
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Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en San Pablo
Terreno a La Venta
Leandro N.alem al 3300, Barrio San Pablo · San Pablo, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 548 m²
Precio frente a los parecidos de San Pablo
Pide USD 35.000, un 10% menos que lo normal entre los 252 terrenos parecidos en venta en San Pablo publicados a menos de 5 cuadras de Leandro N.alem al 3300, Barrio San Pablo.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 64lo normal · 7182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 38.925
- Tamaño normal
- 522 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 100 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 69
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en OPORTUNIDAD.
En cul de sac, con 548 metros .
Excelente oportunidad en barrio consolidado, ideal para quienes buscan tranquilidad, entorno familiar y buena conectividad en la zona de Pilar.
Lote con muy buena dimensión, ofrece el espacio perfecto para desarrollar una vivienda cómoda, con jardín, y pileta .
San Pablo es un barrio consolidado con más de 400 lotes, pensado para disfrutar en familia y con excelente infraestructura: Cancha de fútbol Canchas de tenis Cancha de paddle SUM Dos plazas con juegos para niños Ubicado en Presidente Derqui, partido de Pilar, con dos ingresos principales: A pocas cuadras de Ruta 8 y Panamericana (por Saraví).
Acceso adicional por calle Alem.
Esto permite una conexión rápida con los principales puntos comerciales, educativos y de servicios de la zona. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354
• CSI 7304
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 313.800/mes
Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 11 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 152 m
COLEGIO LOS CAMINOS · secundaria · privada10 min · 633 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada11 min · 682 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron11 min · 692 m
Plaza La Cautiva14 min · 915 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Pablo
El precio de terrenos en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Pablo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 69/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 169 avisos del segmento publicados en San Pablo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leandro N.alem al 3300, Barrio San Pablo, San Pablo, Pilar, Buenos Aires
