Terreno en venta en Leandro Niceforo Alen al 3300, San Pablo

Terreno en ventaen Leandro Niceforo Alen al 3300, San Pablo

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Esta en lo normal

Pide USD 32.000, lo mismo que lo normal entre los 466 terrenos parecidos en venta en San Pablo publicados a menos de 5 cuadras de Leandro Niceforo Alen al 3300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 64lo normal · 645475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 31.976
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD! Lote interno de 500 m² en venta en San Pablo – Naturaleza, amenities y excelente ubicación DESCRIPCIÓN Excelente lote interno de 500 m² en venta en el barrio privado San Pablo, una oportunidad ideal para construir tu hogar en un entorno seguro, rodeado de verde y con excelente conectividad. Elegir San Pablo es apostar a la calidad de vida. El barrio se destaca por su ubicación estratégica, con acceso directo por calle Saraví y rápida conexión a Panamericana, permitiendo llegar fácilmente a distintos puntos de Pilar y Capital. Además, se encuentra cerca de reconocidos colegios, del Hospital Austral y del Las Palmas del Pilar, uno de los principales centros comerciales de la zona, con amplia oferta de servicios, gastronomía y entretenimiento. El barrio ofrece un entorno natural y una propuesta pensada para disfrutar en familia, con excelentes amenities que incluyen canchas de fútbol, tenis y pádel, SUM completamente equipado y plaza de juegos y entretenimiento para chicos. San Pablo continúa creciendo y consolidándose como una de las mejores opciones de la zona para vivienda permanente o inversión, combinando tranquilidad, espacios verdes y servicios de primer nivel. Las medidas son aproximadas y orientativas. Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.903 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Leandro Niceforo Alen al 3300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 7 minutos.

Educacion · 9 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 40.000USD 32.00021 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 40.000 → USD 32.000-20.00%

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de terrenos en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pablo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 169 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alen al 3300, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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