Terreno en venta en San Pablo

Terreno en venta en San Pablo

Lote en Venta Barrio San Pablo, Derqui

Leandro Niceforo Alem al 3300, Barrio San Pablo, Derqui, Pilar · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
574 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 33.000, un 10% menos que lo normal entre los 462 terrenos parecidos en venta en San Pablo publicados a menos de 5 cuadras de Leandro Niceforo Alem al 3300, Barrio San Pablo, Derqui, Pilar.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57lo normal · 6475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 36.535
Tamaño normal
576 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!! UNICO Lote en venta San Pablo Pilar, Orientación Noreste, 574 m2 Lote en venta N°161- Desarrollo terminado, consolidado. Listo para construir. Excelente ubicación, con increíble fondo verde. Características del Barrio: TIENE 2 ENTRADAS, UNA POR SARAVÍ Y OTRA POR LEANDRO N. ALEM. Excelente calidad con todas sus redes subterráneas: agua, cloaca, electricidad y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral y edificio de acceso. Área deportiva con dos canchas de tenis, una de fútbol, un salón de usos múltiples, plaza de juegos y seguridad 24hs. Ubicado a minutos del centro urbano y de los mejores servicios de Pilar. Es una posibilidad para vivir en una zona en crecimiento, rodeado de un paisaje de abundante verde. Servicios de la zona: • Hospital Austral • 2 colegios y un jardín de Infantes de APDES. • Complejo de Oficinas • Universidades y colegios • Shopping y centros comerciales: Palmas de Pilar, Paseo Champagnat, Paseo Pilar. • Supermercados e hipermercados • Cines, Bancos, Restaurantes, Gimnasios Luis Vassallo Propiedades- Matricula 4488 CMCPSI Miembro de GLOBAL Red de Inmobiliarias: @globalreddeinmobiliarias.com .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.869 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.869/mes

Necesitas ingresos por $ 1.183.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 568 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 574 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de terrenos en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pablo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 169 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem al 3300, Barrio San Pablo, Derqui, Pilar, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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