Terreno en venta en Leandro Niceforo Alem 3366, San Pablo

Terreno en ventaen Leandro Niceforo Alem 3366, San Pablo

Caracteristicas

Sup. total
553 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 35% menos que lo normal entre los 489 terrenos parecidos en venta en San Pablo publicados a menos de 5 cuadras de Leandro Niceforo Alem 3366.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 42lo normal · 645475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 35.339
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD TERRENO EN VENTA LISTO PARA CONSTRUIR GRAN TERRENO DE 553 M2 EN SAN PABLO, PILAR CONTADO O FINANCIADO Ubicado a minutos del centro urbano y de los mejores servicios de Pilar. Excelente calidad con todas sus redes subterráneas: agua, cloaca, electricidad y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral y edificio de acceso. Área deportiva con dos canchas de tenis, una de fútbol, un salón de usos múltiples, plaza de juegos y seguridad 24 hs Servicios de la zona: • Shopping y centros comerciales: Palmas de Pilar, Paseo Champagnat, Tortugas Open Mall (TOM), Paseo Pilar. • Supermercados e hipermercados • 2 colegios y un jardín de Infantes de APDES. • Cine Village Pilar, Bancos, Restaurantes, Gimnasios, Hotel 5* • Hospital Austral • Complejo de Oficinas • Universidades y colegios Es una posibilidad para vivir en una zona en crecimiento, rodeado de un paisaje de abundante verde. Ideal constructor Ideal familiar ADELANTO MAS CUOTAS Por ejemplo: U$D 13.000 mas 12 cuotas Hace tus consultas y acercanos tu propuesta Ver datos Juliana Fleitión Prieto Matriculado responsable ADRIAN JAVIER FERREIRO CMCPSM MAT.2541. En cumplimiento de las Normas legales aplicables, queremos informarte que nuestros agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.211 por mes con ingresos de $ 824.846.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.211/mes

Necesitas ingresos por $ 824.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Leandro Niceforo Alem 3366

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica8 min · 541 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de terrenos en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pablo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 169 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem 3366, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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