Terreno en venta en San Pablo

Terreno en venta en San Pablo

Terreno en San Pablo

San Pablo - Pilar - Leandro Niceforo Alem al 3300 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
503 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Piden de mas

Pide USD 34.000, un 6% mas que lo normal entre los 449 terrenos parecidos en venta en San Pablo publicados a menos de 5 cuadras de San Pablo - Pilar - Leandro Niceforo Alem al 3300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 645476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 115% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 32.143
Tamaño normal
570 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 64
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso lote central en San Pablo, en una cuadra muy linda, con fondo verde , los laterales ya se encuentran construidos. Barrio San Pablo – Pilar El lote, ya tiene un proyecto con parte de planos pagos. Las expensas incluyen Arba , municipal (junio) Barrio ubicado a pocos minutos del centro de Pilar, con excelente acceso, rodeado de naturaleza y en una zona en crecimiento. Cuenta con todas las redes subterráneas: agua, cloacas, electricidad y gas. Las calles son asfaltadas, con cordón cuneta. El barrio tiene cerco perimetral, edificio de acceso y seguridad las 24 horas. Entre sus áreas comunes incluye dos canchas de tenis, una cancha de fútbol, canchas de pádel en construcción, un salón de usos múltiples y una plaza de juegos. Servicios de la zona Cercanía a shoppings y centros comerciales como Palmas de Pilar, Paseo Champagnat, Tortugas Open Mall y Paseo Pilar Supermercados e hipermercados Colegios y jardín de infantes. Hospital Austral Cines, bancos, restaurantes, gimnasios y hotel 5 estrellas Complejo de oficinas y universidades Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 304.834 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.834/mes

Necesitas ingresos por $ 1.219.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 568 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 574 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de terrenos en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pablo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 169 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pablo - Pilar - Leandro Niceforo Alem al 3300, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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