Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 70.000

Terreno en venta en San Miguel

Lotes en Venta en El Nuevo Desarrollo de Eidico San Miguel

Barrio San Miguel · San Miguel, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
802 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 802 m², USD 70.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 87 contra USD 106 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 85.750
Mediana precio/m²
USD 106
Mediana m²
818 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en San Miguel

Descripcion

Conocé este proyecto ( lotes en venta a partir de usd 70.000 PLAN DE PAGO: Anticipo en dólares + cuotas mensuales en pesos ajustadas por CAC trimestral + 3 refuerzos en pesos ajustados por CAC. Localidad: Pilar Hectáreas totales: 81 ha Superficie promedio por unidad: 810 Atributos: Una zona ideal con una ubicación ideal, en la bajada del km 56, del ramal Pilar. Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. Otras características: Una zona que aprovecha las bondades del campo, ideal para familias que buscan un nuevo estilo de vida rodeados de la naturaleza y tranquilidad. Estos barrios ofrecen una conexión única a centros comerciales, colegios y hospitales. Localidad: Pilar Hectáreas totales: 41 ha Cantidad unidades: 323 Superficie promedio por unidad: 820 Atributos: Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, se encuentra San Miguel. Está ubicado sobre una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. El campo tiene quebradas y árboles añosos, y un diseño caracterizado por sectores privados, utilizando calles en cul de sac. El desarrollo prevé medias densidades para unidades multifamiliares. UN BARRIO CON QUEBRADAS Y ÁRBOLES AÑOSOS, RODEADOS DE CHACRAS Y UBICADO FRENTE A LA ASOCIACIÓN ARGENTINA DE POLO 323 lotes totales en 41 hectáreas Lotes de 820 m2 promedio de superficie SUM, 2 canchas de tenis, 1 de fútbol y 2 de pádel 3 ha de media densidad Otras características: INFRAESTRUCTURA 2 accesos: calle Las Truchas y Ruta 34 Calles internas asfaltadas y cordón cuneta. Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Planta de tratamiento de efluentes. Edificio de acceso. Sector deportivo. Sendero peatonal Parquización. Alumbrado público. Pilares de servicios. Alambrado perimetral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL PILAR · secundaria · privada16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 86.500
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Miguel es USD 86.500, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio San Miguel, San Miguel, Pilar, Buenos Aires

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