Terreno en venta en San Miguel

Terreno en venta en San Miguel

Lotes en Venta en El Nuevo Desarrollo de Eidico San Miguel

Barrio San Miguel · San Miguel, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
802 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 11% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Barrio San Miguel.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 87lo normal · 98

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 78.424
Tamaño normal
820 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Conocé este proyecto ( lotes en venta a partir de usd 70.000 PLAN DE PAGO: Anticipo en dólares + cuotas mensuales en pesos ajustadas por CAC trimestral + 3 refuerzos en pesos ajustados por CAC. Localidad: Pilar Hectáreas totales: 81 ha Superficie promedio por unidad: 810 Atributos: Una zona ideal con una ubicación ideal, en la bajada del km 56, del ramal Pilar. Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. Otras características: Una zona que aprovecha las bondades del campo, ideal para familias que buscan un nuevo estilo de vida rodeados de la naturaleza y tranquilidad. Estos barrios ofrecen una conexión única a centros comerciales, colegios y hospitales. Localidad: Pilar Hectáreas totales: 41 ha Cantidad unidades: 323 Superficie promedio por unidad: 820 Atributos: Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, se encuentra San Miguel. Está ubicado sobre una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. El campo tiene quebradas y árboles añosos, y un diseño caracterizado por sectores privados, utilizando calles en cul de sac. El desarrollo prevé medias densidades para unidades multifamiliares. UN BARRIO CON QUEBRADAS Y ÁRBOLES AÑOSOS, RODEADOS DE CHACRAS Y UBICADO FRENTE A LA ASOCIACIÓN ARGENTINA DE POLO 323 lotes totales en 41 hectáreas Lotes de 820 m2 promedio de superficie SUM, 2 canchas de tenis, 1 de fútbol y 2 de pádel 3 ha de media densidad Otras características: INFRAESTRUCTURA 2 accesos: calle Las Truchas y Ruta 34 Calles internas asfaltadas y cordón cuneta. Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Planta de tratamiento de efluentes. Edificio de acceso. Sector deportivo. Sendero peatonal Parquización. Alumbrado público. Pilares de servicios. Alambrado perimetral.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL PILAR · secundaria · privada16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Miguel, San Miguel, Pilar, Buenos Aires

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