Terreno en venta en Ruta 34 y Las truchas 1100, San Miguel

Terreno en ventaen Ruta 34 y Las truchas 1100, San Miguel

Caracteristicas

Sup. total
811 m²
Amenities
SUM

Descripcion

TENEMOS EN VENTA TODOS LOS LOTES DISPONIBLES DEL BARRIO. Atributos: Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, se encuentra San Miguel. Está ubicado sobre una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. El campo tiene quebradas y árboles añosos, y un diseño caracterizado por sectores privados, utilizando calles en cul de sac. El desarrollo prevé tres medias densidades, una destinada a un futuro Colegio St. Catherine´s Moorlands School y las otras dos para unidades multifamiliares. UN BARRIO CON QUEBRADAS Y ÁRBOLES AÑOSOS, RODEADOS DE CHACRAS Y UBICADO FRENTE A LA ASOCIACIÓN ARGENTINA DE POLO 323 lotes totales en 41 hectáreas Lotes de 820 m2 promedio de superficie SUM, 2 canchas de tenis, 1 de fútbol y 2 de pádel 3 ha de media densidad | 5 ha destinadas al colegio Otras características: INFRAESTRUCTURA 2 accesos: calle Las Truchas y Ruta 34 Calles internas asfaltadas y cordón cuneta. Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Planta de tratamiento de efluentes. Edificio de acceso. Sector deportivo. Sendero peatonal Parquización. Alumbrado público. Pilares de servicios. Alambrado perimetral. *Proyecto sujeto a aprobación municipal ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.892 en total: USD 74.630 del aviso mas USD 5.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.181 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.892
Precio del aviso
USD 74.630
Escritura y honorarios~2%
USD 1.807
Sellos y tasas~1%
USD 746
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.709

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.181/mes

Necesitas ingresos por $ 2.692.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.658) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 34 y Las truchas 1100, San Miguel, Pilar, Buenos Aires

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