Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 74.630

Terreno en venta en San Miguel

Terreno Lote en Venta en Barrio San Miguel, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Ruta 34 y Las truchas 1100 · San Miguel, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
811 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 811 m², USD 74.630 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 92 contra USD 106 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 85.750
Mediana precio/m²
USD 106
Mediana m²
818 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en San Miguel

Descripcion

TENEMOS EN VENTA TODOS LOS LOTES DISPONIBLES DEL BARRIO. Atributos: Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, se encuentra San Miguel. Está ubicado sobre una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. El campo tiene quebradas y árboles añosos, y un diseño caracterizado por sectores privados, utilizando calles en cul de sac. El desarrollo prevé tres medias densidades, una destinada a un futuro Colegio St. Catherine´s Moorlands School y las otras dos para unidades multifamiliares. UN BARRIO CON QUEBRADAS Y ÁRBOLES AÑOSOS, RODEADOS DE CHACRAS Y UBICADO FRENTE A LA ASOCIACIÓN ARGENTINA DE POLO 323 lotes totales en 41 hectáreas Lotes de 820 m2 promedio de superficie SUM, 2 canchas de tenis, 1 de fútbol y 2 de pádel 3 ha de media densidad | 5 ha destinadas al colegio Otras características: INFRAESTRUCTURA 2 accesos: calle Las Truchas y Ruta 34 Calles internas asfaltadas y cordón cuneta. Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Planta de tratamiento de efluentes. Edificio de acceso. Sector deportivo. Sendero peatonal Parquización. Alumbrado público. Pilares de servicios. Alambrado perimetral. *Proyecto sujeto a aprobación municipal ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.892
Precio del aviso
USD 74.630
Escritura y honorarios~2%
USD 1.807
Sellos y tasas~1%
USD 746
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.709

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.104/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.658) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 86.500
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 74.630

El precio mediano de los terrenos en venta en San Miguel es USD 86.500, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 34 y Las truchas 1100, San Miguel, Pilar, Buenos Aires

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