Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 95.000

Terreno en venta en San Miguel

Terreno en Venta en Barrio Privado San Miguel, Pilar

San Miguel Barrio Privado- Pilar · San Miguel, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 820 m², USD 95.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² de lote sale USD 116 contra USD 102 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 102
Mediana m²
816 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en San Miguel

Descripcion

San Miguel es un barrio privado de 51 ha sobre Ruta 34 y Las Truchas, a 3 km del centro de Pilar y a metros de la Asociación Argentina de Polo. El terreno cuenta con quebradas, arroyo y árboles añosos en un entorno natural único.Infraestructura completa: calles asfaltadas, redes subterráneas (electricidad, agua, cloaca y gas), planta de tratamiento, alumbrado, SUM, sector deportivo con canchas de tenis, fútbol y pádel; y senderos peatonales. El Diferencial: dentro del barrio funcionará la nueva sede de St. Catherine's Moorlands School, colegio bilingüe con más de 65 años de trayectoria y programas internacionales — educación de excelencia a metros de tu casa. Lotes al verde/arroyo, internos y perimetrales. La entrega se estima para fines de 2026. Desarrollo de Eidico. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 86.500
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Miguel es USD 86.500, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Miguel Barrio Privado- Pilar, San Miguel, Pilar, Buenos Aires

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