Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar, GBA Norte

Terreno en venta en Pilar, GBA Norte · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 55% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en venta en Pilar, GBA Norte.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 12966395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 193.966
Tamaño normal
1200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Ideal para Desarrollo Pilar Excelente oportunidad a metros de la bajada de Panamericana (bajada Pelba). Lote con asfalto, en una ubicación estratégica y de gran proyección. En la zona ya se encuentran nuevos condominios en construcción, lo que lo convierte en una opción ideal para desarrolladores o inversores que buscan un terreno con alto potencial. Entorno consolidado, con excelente conectividad, cercano a comercios, servicios y accesos rápidos a la autopista. Una ubicación con crecimiento sostenido, perfecta para desarrollar viviendas, locales o un pequeño emprendimiento. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Paseo Champagnat13 min · 830 m
Panificacion Rocca13 min · 846 m
Carrefour Market14 min · 907 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica6 min · 382 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada10 min · 634 m
Salud · 5 en la zona
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado10 min · 611 m
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado11 min · 701 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

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