venta
USD 62.000
Terreno · 569m²
Pilar·569 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Rivadavia al 100, Pilar
USD 2.950.000
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Terreno en venta
USD 2.950.000
= $ 4.663,7 M
Cuota UVA desde $ 26,5 M/mes · ingresos $ 106 MTerreno en ventaen Rivadavia al 100, Pilar
Caracteristicas
- Sup. total
- 11.000 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 2.950.000, un 46% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 100.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 268lo normal · 183149203
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 2.017.608
- Tamaño normal
- 10005 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 183
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCEPCIONAL FRACCION DE TERRENO A LA VENTA PARA IMPORTANTE DESARROLLO
• PILAR Excelentes Acceso a 100mts de Panamericana y Bajada Champagnat Ubicado en la calle de Rivadavia y Av.
San Martin (Pilar centro) Hermosa Casa Quinta de 1 Hectárea Añosa Arboleda Frondosa y entorno ideal para un Proyecto Multifamiliar de ensueño Piscina con Diseño riñón de Hormigón armado Son 2 parcelas que se comercializan unificadas: Parcela 5: 6.162,50m2
• UR2C Parcela 6: 4.745,50m2
• UR2B Urbano residencial 2B Superficies y Proyecto: M2 Construibles: 11.451 m2 Proyecto para Construir: PB + 4 Pisos Altura Max para UR2C de 13,5 mts Altura Max para UR2B de 10,5 mts Solicite las Fotos Aéreas y Video con Drone tomados de la Propiedad Video:-rOKjfo4MPY *Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste.
El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.
MATRICULA CMCPSI BALBI N° 6922 CUCICBA BALBI N° 5349
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.157.975 en total: USD 2.950.000 del aviso mas USD 207.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.492.426 por mes con ingresos de $ 106 M.
Costo total realUSD 3.157.975
- Precio del aviso
- USD 2.950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 71.390
- Sellos y tasas~1%
- USD 29.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 107.085
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 26.492.426/mes
Necesitas ingresos por $ 105.969.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 737.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia al 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez3 min · 166 m
Supermercado la Economia · Tucuman3 min · 223 m
Carrefour · Sarratea Ramirez5 min · 351 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada6 min · 399 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE Y CREATIVIDAD DE PILAR · superior · privada6 min · 404 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza 12 de Octubre9 min · 573 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci10 min · 616 m
Parque Parroquial10 min · 652 m
Salud
· 14 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado4 min · 260 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 402 m
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia al 100, Pilar, Pilar, Buenos Aires
