venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 101.876
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Terreno en venta
USD 101.876
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Barrio Privado El Olivar - Pilar - a 200 m de La Panamericana
El Olivar · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 391 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 101.876, un 19% mas que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de El Olivar.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 261lo normal · 220
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 85.829
- Tamaño normal
- 383 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 150
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en el Barrio El Olivar, Pilar. 391.2m2- Medidas: 16,2x24,15 Orientación Sud Este ESTRUCTURA JURÍDICA: Fideicomiso a precio cerrado.
EL VALOR PUBLICADO ES CONTADO EFECTIVO FORMA DE PAGO: Opción A: Contado en USD Opción B: 50% anticipo USD + Cuotas mensuales hasta Diciembre 2024 con ajuste CAC (cámara argentina de la construcción) UBICACIÓN: A 200 mt de la bajada de Ruta 26, Ramal Pilar km 41,5.
Mariano Geminiani
• Matrícula 6579
• CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.059 en total: USD 101.876 del aviso mas USD 7.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 913.391 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 109.059
- Precio del aviso
- USD 101.876
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.466
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.019
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 913.391/mes
Necesitas ingresos por $ 3.653.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.469) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 47,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
47,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Rene Favaloro) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica11 min · 684 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · secundaria · privada12 min · 777 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · primaria · privada13 min · 851 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Rene Favaloro15 min · 953 m
Salud
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico5 min · 294 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico8 min · 485 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Olivar, Pilar, Pilar, Buenos Aires
