venta
USD 2.950.000
Terreno · 11000m²
Pilar·11000 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 145.000
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Terreno en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Terreno 700 m² en Venta – Barrio Cerrado La Delfina - Pilar
Av. Presidente Juan Domingo Peron al 1300 · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 700 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 145.000, un 107% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Presidente Juan Domingo Peron al 1300.
107% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 207lo normal · 10063188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 70.000
- Tamaño normal
- 675 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente lote residencial de 700 m² en VENTA en BARRIO CERRADO LA DELFINA.
Frente 24 m Fondo 30 m Tipo de terreno lote residencial, pendiente plana, facilitando el desarrollo de un proyecto de vivienda, zonificación residencial, estado general excelente, vista hacia sector arbolado / bosque.
Barrio cerrado consolidado.
SEGURIDAD Y BARRIO Seguridad 24 hs Control de accesos Entorno residencial y de baja densidad, con acceso desde Av.
Presidente Juan Domingo Perón.
Cuenta con una ubicación estratégica dentro de la zona, en cercanía de servicios y principales accesos de Pilar.
Valor de venta: Consultar.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
Conecta RE | Desarrollo y Marketing Inmobiliario No ejerce el corretaje ni realiza intermediación inmobiliaria.
Las operaciones son intermediadas y formalizadas exclusivamente por corredores inmobiliarios matriculados.
Claudia Haydée Puglisi – Martillera y Corredora Pública – Reg. 2218
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.302.170/mes
Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
33,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Educacion
COLEGIO LOS CANDILES · primaria · privada9 min · 580 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CAUQUEN · inicial · privada9 min · 583 m
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada11 min · 703 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral9 min · 599 m
Salud
HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado13 min · 800 m
FAPIA (H) · clinica especializada · privado14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 13 de nov de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Presidente Juan Domingo Peron al 1300, Pilar, Pilar, Buenos Aires
