venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Pilar
USD 45.000
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Terreno en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Terreno Lote en Venta en Pilar, G. B. a. Zona Norte, Argentina
Los Arrecifes 124, Villa Alpina I · Pilar, Pilar, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 45.000, un 33% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Los Arrecifes 124, Villa Alpina I.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 150lo normal · 113
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 33.879
- Tamaño normal
- 330 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 120
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote ubicado en Villa Alpina I – Pilar, Buenos Aires Con escritura, Posee una superficie de 300 m², con 10 metros de frente por 30 metros de fondo.
Zonificación UR3.
Cuenta con escritura.
Ubicación estratégica A solo dos cuadras de la Panamericana Ramal Pilar (km 56 aprox.) y de la Ruta 8, con excelente conectividad hacia el centro de Pilar y accesos en ambos sentidos de la autopista.
Accesos rápidos Conexión directa a rutas provinciales hacia Escobar y Moreno (RP 25), General Rodríguez (RP 28) y Luján (RP 28 y RP 34). A menos de 15 minutos del acceso al Parque Industrial Pilar.
Entorno consolidado Zona con amplia oferta educativa (colegios públicos y privados) y centros de salud a pocos minutos.
Servicios disponibles
• Electricidad
• Posibilidad de conexión a red de gas natural
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 106,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
106,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica10 min · 618 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Arrecifes 124, Villa Alpina I, Pilar, Pilar, Buenos Aires
