Terreno en venta en Barrio San Sebastian Area 11, Pilar

Terreno en ventaen Barrio San Sebastian Area 11, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
840 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 12.000, un 66% menos que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Sebastian Area 11.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14lo normal · 422954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
910 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Barrio Cerrado San Sebastián – Área 11, Pilar Ubicado en el Área 11 de San Sebastián, este lote se encuentra dentro de uno de los desarrollos más completos y consolidados de Pilar. El barrio ofrece un entorno natural único, excelente conectividad y una amplia infraestructura de servicios, ideal para construir la vivienda permanente o de fin de semana. Características del barrio: • Barrio conformado por 13 áreas residenciales • Amplios espacios verdes, con 65% de la superficie destinada a espacios comunes • 135 hectáreas de lagunas interconectadas, aptas para deportes acuáticos no contaminantes • Río Luján y reservas de flora y fauna nativa • Sistema integral de seguridad y accesos controlados • Boulevard central que conecta todos los barrios Amenities y servicios: • Canchas de fútbol • Canchas de tenis • Cancha de golf de 18 hoyos • Zona hípica de 13 hectáreas • Zona Outdoors de 5 hectáreas • Club House • Pileta de natación • Parrillas • Juegos para niños • Proveeduría • Red de fibra óptica en todos los barrios • Red de riego domiciliaria • Sector educativo de 6 hectáreas • Dos áreas internas de servicios de 6 hectáreas cada una • Zona Pueblo, con espacios gastronómicos y recreativos • Edificios de acceso y administración San Sebastián combina naturaleza, deporte, seguridad y servicios en una comunidad en constante crecimiento, convirtiéndose en una excelente opción para vivir o invertir. Consultanos para más información o coordiná una visita Col.632

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.846 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 846 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 107.589 por mes con ingresos de $ 430.354.

Costo total realUSD 12.846
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.589/mes

Necesitas ingresos por $ 430.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 400% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
400% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Sebastian Area 11, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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