venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pablo Ricchieri & Ruta Provincial 8, Pilar
USD 850.000
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Terreno en venta
USD 850.000
= $ 1.341,6 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 MTerreno en ventaen Pablo Ricchieri & Ruta Provincial 8, Pilar
Caracteristicas
- Sup. total
- 5.700 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 850.000, un 1% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Pablo Ricchieri & Ruta Provincial 8.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 149lo normal · 148100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 840.750
- Tamaño normal
- 4850 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 202
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en Pilar, con una superficie total de 5.700 m² y excelente potencial para desarrollo.
La parcela cuenta con aproximadamente 42 metros de frente y 150 metros de largo, ofreciendo muy buenas dimensiones para distintos tipos de proyectos.
Ubicado en una zona en crecimiento, con entorno arbolado y buena conectividad hacia las principales avenidas y Autopista Panamericana.
Por su superficie, amplio frente y ubicación estratégica, es una excelente opción para desarrollo comercial, empresarial o de inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.620.857 por mes con ingresos de $ 30,5 M.
Costo total realUSD 909.925
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.620.857/mes
Necesitas ingresos por $ 30.483.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pablo Ricchieri & Ruta Provincial 8
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Hey Add Center11 min · 710 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos13 min · 803 m
Shopping Torres del Sol · Chubut14 min · 879 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada7 min · 435 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica9 min · 549 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada10 min · 666 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral13 min · 830 m
Parque Pasto Verde15 min · 935 m
Salud
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado6 min · 416 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pablo Ricchieri & Ruta Provincial 8, Pilar, Pilar, Buenos Aires
