venta
USD 2.950.000
Terreno · 11000m²
Pilar·11000 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 157.242
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Terreno en venta
USD 157.242
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Venta Lote Central Vista Al Lago m Chico Ruta 34
Venta Lote Central Vista al Lago Mchico Ruta 34 · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.965 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 157.242, un 45% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote Central Vista al Lago Mchico Ruta 34.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 80lo normal · 55
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 108.118
- Tamaño normal
- 1531 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MCHICO ES UN PROYECTO DISEÑADO SOBRE 30 HECTÁREAS DE CAMPO QUEBRADO E IMPONENTES VISTAS CON 115 LOTES ENTRE 1.500 Y 3.000 M2.
Un barrio dentro de dos barrios, con doble garita de ingreso y doble acceso desde las rutas 28 y 34.
Ubicado en el corazón del polo, Pilar, en un entorno natural y único dentro de un espacio consolidado por barrios y clubes, es ideal parala vida familiar por ser cómodo y súper seguro.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Mallmann Propiedades
• Julio Mallmann
• CMPSI Mat Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.327 en total: USD 157.242 del aviso mas USD 11.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.109 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.327
- Precio del aviso
- USD 157.242
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.805
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.572
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.412.109/mes
Necesitas ingresos por $ 5.648.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.311) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
30,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MARTIN FIERRO · primaria · publica9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta Lote Central Vista al Lago Mchico Ruta 34, Pilar, Pilar, Buenos Aires
