Terreno en venta en Ruta 34, Pilar

Terreno en ventaen Ruta 34, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
820 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 37% menos que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 34.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 13542332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 110.404
Tamaño normal
810 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Conocé este proyecto: Barrio Privado San Miguel Localidad: Pilar Hectáreas totales: 41 ha Cantidad unidades: 323 Superficie promedio por unidad: 820 Atributos: Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, se encuentra San Miguel. Está ubicado sobre una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. El campo tiene quebradas y árboles añosos, y un diseño caracterizado por sectores privados, utilizando calles en cul de sac. El desarrollo prevé tres medias densidades, una destinada a un futuro Colegio St. Catherine´s Moorlands School y las otras dos para unidades multifamiliares. UN BARRIO CON QUEBRADAS Y ÁRBOLES AÑOSOS, RODEADOS DE CHACRAS Y UBICADO FRENTE A LA ASOCIACIÓN ARGENTINA DE POLO 323 lotes totales en 41 hectáreas Lotes de 820 m2 promedio de superficie SUM, 2 canchas de tenis, 1 de fútbol y 2 de pádel 3 ha de media densidad | 5 ha destinadas al colegio Otras características: INFRAESTRUCTURA 2 accesos: calle Las Truchas y Ruta 34 Calles internas asfaltadas y cordón cuneta. Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Planta de tratamiento de efluentes. Edificio de acceso. Sector deportivo. Sendero peatonal Parquización. Alumbrado público. Pilares de servicios. Alambrado perimetral. Valor promedio USD 80.000 LOTE INTERNO: valor promedio USD 75.000 FORMA DE PAGO: Anticipo en dólares + 26 cuotas mensuales en pesos ajustadas por CAC + 3 refuerzos en pesos.- -Contactenos para mayor informacion- *Proyecto sujeto a aprobación municipal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 68,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 34, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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