Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Venta Lote Terreno Pilar Carabassa

Venta Lote Terreno Pilar Carabassa · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
816 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 105% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote Terreno Pilar Carabassa.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 123lo normal · 60

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 48.702
Tamaño normal
821 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Estancia Carabassa • Pilar | 800 m² | Barrio privado en desarrollo Estancia Carabassa es un barrio privado moderno ubicado en Pilar, sobre un predio de 40 hectáreas en la bajada del km 56 de la Panamericana (Ramal Pilar). Pensado para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y vida de barrio sin alejarse de los servicios. El proyecto prioriza amplios espacios verdes, baja densidad y un diseño urbano con calles en cul-de-sac que generan poco tránsito interno y mayor privacidad. Características principales: Aproximadamente 260 lotes Superficie promedio: 800 a 813 m² Lotes centrales, perimetrales y lindantes a espacios comunes Más de 12 hectáreas de espacios verdes Entorno campestre con sectores arbolados y cursos de agua Amenities: 2 canchas de tenis 1 cancha de fútbol 2 canchas de pádel Salón de Usos Múltiples (SUM) Amplios espacios verdes y áreas de recreación Ubicación estratégica: Pegado a Pilará y cerca de Estancias del Pilar A minutos de centros comerciales, colegios, clubes y centros de salud Excelente acceso por Panamericana Ideal para construir la casa propia en un entorno familiar, silencioso y rodeado de naturaleza. Barrio en desarrollo con infraestructura de primer nivel (calles asfaltadas, redes subterráneas, etc.). Forma de pago flexible: anticipo en dólares + cuotas en pesos ajustadas por CAC. CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES NIVEL INICIAL · inicial · privada7 min · 456 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada7 min · 465 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote Terreno Pilar Carabassa, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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