venta
USD 79.676
Terreno · 957m²
Pilar·957 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 95.000
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Terreno en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Terreno en Venta con Construccion a Demoler o Refaccionar.
De Vicenzo · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 500 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 95.000, un 74% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de De Vicenzo.
74% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 190lo normal · 109199
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 54.545
- Tamaño normal
- 398 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad única! Terreno amplio con construcción abandonada ideal para remodelar, invertir o desarrollar desde cero.
Ubicado en zona estratégica con gran potencial de crecimiento. ¡Convierte esta propiedad en tu próximo gran proyecto inmobiliario! Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía, a tan solo minutos de centros comerciales, colegios y vías rápidas de accesoUR 3 Urbano residencial 3
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
50,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Rene Favaloro) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº940 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica9 min · 589 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · inicial · privada9 min · 598 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · primaria · privada9 min · 602 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Rene Favaloro10 min · 652 m
Plaza Vicenzo Chico12 min · 747 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
De Vicenzo, Pilar, Pilar, Buenos Aires
