venta
USD 2.950.000
Terreno · 11000m²
Pilar·11000 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Colectora Panamericana km 40.50, Pilar
USD 2.000.000
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Terreno en venta
USD 2.000.000
= $ 3.161,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 71,8 MTerreno en ventaen Colectora Panamericana km 40.50, Pilar
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.500 m²
- Sup. total
- 5.625 m²
- Estado
- A refaccionar
Descripcion
Fraccion sobre Colectora Panamericana Ramal Pilar km 40.5, con frente a tres calles.- Cuenta con un galpon (ex restaurant) techo a dos aguas, gran salon principal y sector de cocinas, baños de damas y caballeros y dependencias al contrafrente.- Piso alisado de cemento y cabreadas de madera.- Sector lateral semicubierto, porton de rejas al frente.- A refaccionar Terreno lindero en esquina con salida a tres calles de aproximadamente 4500 m2, actualmente con galpones de chapa a reacondicionar de aproximadamente 1000 m2. cubiertos, ubicados en el contrafrente de la propiedad con salida a dos calles.- Se vende en block Ideal actividad comercial, con gran visibilidad desde la Panamericana, ideal gastronomia, oficinas, canchas de futbol, padel, etc.- Ezequiel Barros
• 11 Ver datos Matricula S.I. 5342
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.960.967 por mes con ingresos de $ 71,8 M.
Costo total realUSD 2.141.000
- Precio del aviso
- USD 2.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 48.400
- Sellos y tasas~1%
- USD 20.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 17.960.967/mes
Necesitas ingresos por $ 71.843.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colectora Panamericana km 40.50
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicenzo Chico) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · primaria · privada14 min · 876 m
JARDIN DE INFANTES Nº940 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica14 min · 877 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · inicial · privada14 min · 879 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico5 min · 349 m
Plaza Dr. Rene Favaloro9 min · 546 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colectora Panamericana km 40.50, Pilar, Pilar, Buenos Aires
