venta
USD 79.676
Terreno · 957m²
Pilar·957 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 105.000
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Terreno en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Terreno en Venta Sobre La Ruta 8 Km 42
Carlos Calvo · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 732 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 105.000, un 35% mas que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 143lo normal · 106239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 77.592
- Tamaño normal
- 696 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 123
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Fracción de terreno de 732 m2 ubicado sobre Ruta 8 km 42 entre las calles Carlos Calvo y Luis Fontana, a 200 metros de la Ruta 26, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires.
SE ACEPTA PERMUTA Y/O FINANCIACION Acepta permuta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
45,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Panificacion Rocca4 min · 241 m
Carrefour Market5 min · 291 m
Paseo Champagnat5 min · 304 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada7 min · 470 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada7 min · 477 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº 1 GRISELDA MAZETTELLE DE PEREZ · secundaria · publica8 min · 519 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza 12 de Octubre12 min · 760 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci12 min · 784 m
Parque Parroquial13 min · 840 m
Salud
· 12 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado5 min · 325 m
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Calvo, Pilar, Pilar, Buenos Aires
