Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 110.000

Terreno en venta en Pilar

Terreno Lote en Venta en Pilar, G. B. a. Zona Norte, Argentina

Chacabuco 1100 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
485 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 485 m², USD 110.000 (comparada contra 260 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 144,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 227 contra USD 88 de la mediana (+156,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
260
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
479 m²
Comparar con 260 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Las Plazas Pilar Barrio privado boutique en el km 49 – Lotes de 500 a 1.000 m² rodeados de naturaleza Las Plazas es un nuevo barrio privado ubicado en el km 49 de Pilar, pensado para quienes buscan vivir en un entorno natural, tranquilo y seguro, sin resignar cercanía a los principales servicios de la zona. Este desarrollo combina naturaleza, privacidad y ubicación estratégica, ofreciendo un espacio ideal para proyectar una vida familiar en contacto con el verde, con la comodidad de tener todo cerca. El proyecto cuenta con lotes de entre 500 y 1.000 m², dimensiones ideales para diseñar una casa a medida, con jardín, espacios al aire libre y privacidad. El entorno arbolado y la planificación del barrio permiten disfrutar de un ambiente sereno, con calles tranquilas y amplias áreas verdes que acompañan el estilo de vida que muchas familias buscan hoy. Uno de los grandes diferenciales de Las Plazas es su ubicación única: el barrio limita en todo su perímetro con el golf de Mayling Club de Campo, generando vistas abiertas, gran privacidad y una sensación de amplitud difícil de encontrar en desarrollos actuales. Por su escala, su entorno natural y su propuesta de calidad de vida, Las Plazas se proyecta como un barrio boutique, pensado para quienes valoran la tranquilidad, la seguridad y el contacto con la naturaleza. Además, la obra ya se encuentra iniciada, lo que brinda mayor previsibilidad al proyecto y confianza al momento de invertir. El plazo estimado de entrega es de aproximadamente 15 meses, acercando cada vez más la posibilidad de comenzar a disfrutar este nuevo estilo de vida. Amenities El barrio contará con espacios pensados para el bienestar, el deporte y la vida social, creando un entorno ideal para disfrutar en familia: * Seguridad 24 horas con control de acceso * Gimnasio * Salón de usos múltiples (SUM) * Sala de reuniones * Pileta con solárium * Sala de masajes * Canchas de pádel * Cancha de tenis Estos espacios están diseñados para acompañar un estilo de vida activo, saludable y social, donde vecinos y familias puedan compartir momentos y generar comunidad. Ubicación privilegiada Las Plazas combina naturaleza y excelente conectividad, con rápido acceso a Panamericana y cercanía a los principales puntos de Pilar. A pocos minutos del barrio se encuentran: * Las Palmas del Pilar Shopping * Torres del Sol * Village Cines Pilar * Hospital Universitario Austral * Colegio St. John’s y otros reconocidos colegios de la zona * Restaurantes, supermercados y centros comerciales Esta ubicación permite disfrutar de un entorno tranquilo y residencial sin perder la cercanía a servicios, educación, gastronomía y entretenimiento. Obra iniciada. Entrega estimada en 15 meses. Te invitamos a conocer Las Plazas Pilar y descubrir una nueva forma de vivir rodeado de naturaleza, con seguridad, privacidad y una ubicación privilegiada. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Tizado Propiedades – Emprendimientos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
49,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
The Food Box7 min · 479 m
Supermercado 20009 min · 563 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JUANA PAULA MANSO · primaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 403 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 30 de Agosto5 min · 333 m
Corredor aerobico11 min · 689 m
Santuario Antonio Gil11 min · 700 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ROSA · centro de salud · publico6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 58/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
Esta propiedad
USD 227/m²+288.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 227/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco 1100, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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