venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen 800, Pilar
USD 150.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen 800, Pilar
1 visita
Caracteristicas
- Sup. total
- 208 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 150.000, un 165% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 800.
165% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 721lo normal · 273630
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 165% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 228% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 56.709
- Tamaño normal
- 245 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 220
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente terreno apto comercial en pleno centro de Pilar, a una cuadra de la Plaza y de la Municipalidad.
Zona de gran actividad comercial y profesional. FOS: 0,6 FOT: 2,5 Altura: 16 + 3,5 mts Densidad: 950 habitantes (con premios posibles del 70%) FOS 0,6 se puede construir 124,20 m2 por planta, x 5 plantas = 621 m2 aprox. FOT 2,5 se puede hacer 207,23 x 2,5 = 518 m2 aprox.
La medidas son aproximadas.
COTI a cargo del vendedor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 800
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Carniceria Mauro5 min · 289 m
Panaderia del Pilar5 min · 290 m
Supermercado la Economia · Tucuman7 min · 444 m
Educacion
· 36 en la zona
INSTITUTO MODELO DE PILAR · secundaria · privada1 min · 63 m
INSTITUTO MODELO DE PILAR · inicial/primaria · privada1 min · 68 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza 12 de Octubre3 min · 196 m
Parque Parroquial4 min · 244 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres11 min · 701 m
Salud
· 14 en la zona
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 159 m
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 800, Pilar, Pilar, Buenos Aires
