venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 188.000
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Terreno en venta
USD 188.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Lote Zona Austral La Lonja Ruta8 - Mallmann Propiedades
Terreno Fracción Zona Hospital Austral -financiación- Mallmann Propiedades · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.228 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 188.000, un 18% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Terreno Fracción Zona Hospital Austral -financiación- Mallmann Propiedades.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 153lo normal · 130363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 159.253
- Tamaño normal
- 1314 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Fracción de 1228mt2 (CONSULTÁ por venta de lote individual por fuera de la fracción) Medidas 28,99 x 42,40 Calle Valentín Gómez al 1100 FINANCIACIÓN DISPONIBLE Zona estratégica, a 20 metros de RUTA 8 y a sólo 400 metros del HOSPITAL AUSTRAL ( zona en auge por su alta demanda y escasa oferta de viviendas multifamiliares).
Uno de los pocos lotes de la zona con acceso a RED DE CLOACAS Escritura inmediata. UR 2 Cercanías destacables: Frente a complejo VA PILAR, a 3 cuadras del Shopping Palmas del Pilar y 10 cuadras de autopista Panamericana Ramal Pilar CONTACTO; Valentina Casentini + Ver datos Mallmann Propiedades
• Julio Mallmann
• CMPSI Mat Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.254 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 13.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.680.748 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 201.254
- Precio del aviso
- USD 188.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.550
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.680.748/mes
Necesitas ingresos por $ 6.722.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
25,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos14 min · 892 m
Jumbo · Las Magnolias 69814 min · 899 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · primaria · privada4 min · 261 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CAUQUEN · inicial · privada5 min · 290 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada13 min · 840 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral8 min · 488 m
Salud
· 4 en la zona
FAPIA (H) · clinica especializada · privado4 min · 235 m
HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · hospital/clinica · privado10 min · 645 m
PILAR MEDICAL CENTER · clinica especializada · privado13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terreno Fracción Zona Hospital Austral -financiación- Mallmann Propiedades, Pilar, Pilar, Buenos Aires
