Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno en San Sebastián, Barrio Privado

Barrio Privado San Sebastian Area 10 , Lote 321 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 105% mas que lo normal entre los 556 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Privado San Sebastian Area 10 , Lote 321.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 98lo normal · 483561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 135% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 42.934
Tamaño normal
865 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 42
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El barrio San Sebastian se encuentra en el partido de Pilar, en el limite con escobar , a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar , Kilometro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya.y nbsp, Hectáreas totales 1110 Cantidad de Lotes 3615 Superficie promedio por lote 900 m Atributos ; Canchas de futbol, y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos, club house con juegos para los mas chicos , pileta de natación y parrillas, proveeduría, red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria, medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado San Sebastian Area 10 , Lote 321, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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