Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Lotes en Venta de 330 m² | Luz del Pilar

Ruta N° 25 5800 . Entre El matrero y Rocha, dardo · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
330 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Venta de lotes de 330 m² totales, ubicados en Luz del Pilar, sobre Ruta 25, en la zona de Pilar. Los lotes tienen valores desde USD 20.000 hasta USD 25.000, dependiendo de la ubicación de cada uno dentro del desarrollo. La zona de Pilar se destaca por su crecimiento y desarrollo, con un entorno que combina tranquilidad y espacios verdes con una buena conexión hacia distintos puntos. El desarrollo se encuentra sobre Ruta 25, una vía de acceso importante de la zona, con comercios, servicios y propuestas gastronómicas en los alrededores. El barrio se encuentra sobre Ruta 25 (Dardo Rocha) 5821, Km 9, en una zona de Pilar en crecimiento y con buena conectividad. Está ubicado aproximadamente a 5 a 8 minutos del centro de Pilar, a 3 km de la YPF de la Rotonda de Ruta 24 y Ruta 25, a 1 km de Haras del Sol y a 2 km de Boca Ratón. 7 km del centro de Pilar, donde se encuentra la estación del Ferrocarril San Martín. A 4 km del Mercado de Frutas. A 4,5 km del supermercado mayorista. Y a 9 km de Panamericana, Ramal 8. Barrio y amenities: El desarrollo cuenta con seguridad las 24 horas, único acceso con control e identificación, circuito de cámaras, monitoreo, vigilancia y rondines diarios. Dispone de aproximadamente 6.500 m² de espacios verdes, con sectores de juegos, descanso y recreación. El barrio es totalmente cerrado y cuenta con cerco perimetral. En cuanto a infraestructura, dispone de calles consolidadas con ripio/escoria e iluminación, red eléctrica domiciliaria y de obra, amojonamiento de parcelas y obras de drenaje y desagüe, con expensas mínimas de mantenimiento. Una excelente oportunidad para invertir en una zona en crecimiento o proyectar la construcción de una vivienda, con lotes de buenas dimensiones y diferentes alternativas de ubicación y precio. Martillero Interviniente Santiago Jose Hermida, Mat. 937, colegio La Matanza. XINTEL(FHP-FHP-233)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 240% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta N° 25 5800 . Entre El matrero y Rocha, dardo, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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