Terreno en venta en Ruta 8 al 7000, Pilar

Terreno en ventaen Ruta 8 al 7000, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
30.000 m²

Descripcion

Terreno Logístico / Industrial en Polo Pilar – Sobre Colectora de RN8 Importante terreno logístico e industrial ubicado en el Polo Industrial Pilar, sobre la colectora de la Ruta Nacional N.º 8, con acceso inmediato a Panamericana y Ruta 6, en una de las zonas industriales más desarrolladas y estratégicas del corredor norte bonaerense. El predio cuenta con infraestructura completa para uso industrial: Red de desagües pluviales y cloacales. Tendido eléctrico aéreo. Instalación de fibra óptica en todo el parque. Gas industrial disponible. Zonificación: apta para industrias Categoría 1, 2 y 3, lo que permite una amplia gama de usos industriales, logísticos y productivos. Se disponen lotes de distintas superficies, con disponibilidad de hasta 17 hectáreas, adaptables a las necesidades de cada proyecto. Ideal para empresas que requieran desarrollar centros logísticos, industriales o plantas de producción con excelente conectividad y servicios. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.247.305 por mes con ingresos de $ 97 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.247.305/mes

Necesitas ingresos por $ 96.989.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 8 al 7000, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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