Terreno en venta en Ruta 8 al 7000, Pilar

Terreno en ventaen Ruta 8 al 7000, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
9.000 m²

Descripcion

Terreno Logístico / Industrial en el Polo Pilar – Sobre Colectora RN8 Importante desarrollo logístico-industrial ubicado en el Polo Pilar, sobre la colectora de la Ruta Nacional N.º 8, con acceso inmediato a Panamericana (Ramal Pilar) y Ruta 6, en una de las zonas más consolidadas y estratégicas del corredor norte bonaerense. El predio cuenta con infraestructura completa y servicios aptos para uso industrial intensivo: Red de desagües pluviales y cloacales. Tendido eléctrico aéreo. Instalación de fibra óptica en todo el parque. Gas industrial disponible. Zonificación: Industrial Categoría 1, 2 y 3, apta para múltiples usos productivos, logísticos y de servicios industriales. Se encuentran disponibles lotes de diversas superficies, con posibilidad de adquirir hasta 17 hectáreas según necesidad del proyecto. Ideal para la instalación de plantas industriales, centros logísticos, depósitos, o desarrollos a medida, con rápida conectividad y entorno empresarial consolidado. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 818.933 en total: USD 765.000 del aviso mas USD 53.933 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.870.070 por mes con ingresos de $ 27,5 M.

Costo total realUSD 818.933
Precio del aviso
USD 765.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.513
Sellos y tasas~1%
USD 7.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.770

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.870.070/mes

Necesitas ingresos por $ 27.480.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 191.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 8 al 7000, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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