Terreno en venta en Barrio Nortes del Pilar. Lote 103, Pilar

Terreno en ventaen Barrio Nortes del Pilar. Lote 103, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
885 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 43% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Nortes del Pilar. Lote 103.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 55

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 48.908
Tamaño normal
730 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 59
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote Nº 103 en Venta, ubicado en el barrio privado Nortes del Pilar, con una superficie de terreno total de 885 m2 (20m x 54,37m) en excelente ubicación. El mismo cuenta con posesión inmediata. Nortes del Pilar es un barrio cerrado que se encuentra en inmejorable ubicación en la localidad de Fátima, partido de Pilar, Pcia. de Bsas, sobre Rutas 8 y 6, vecino a barrios consolidados como Parque Sakura e Indio Cua. El predio cuenta con un único acceso desde Autovía Provincial 6, estando a metros del puente distribuidor con Autopista RN8, lo que le otorga una rápida conectividad. Se compone de 202 exclusivos lotes con medidas desde 600m2 a 1000m2 con entrega inmediata y las obras ya finalizadas. La construcción de las viviendas contará con un reglamento establecido desde el desarrollo para conservar la estética del barrio. SERVICIOS • Seguridad 24hs • Triple Cerco Perimetral e ingreso único • Electricidad Subterránea • Calles Mejoradas con Piedra Partida • Iluminación LED • Red de Agua • Redes Cloacales • Forestación (Perimetral e Interna) • Plaza con Juegos Para Niños • Boulevard Principal • Canchas de Futbol y Pádel ¡Consultanos! Posible financiación!!! Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 171,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
171,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.1% total
USD 31.500USD 28.00021 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 31.500 → USD 28.000-11.11%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Nortes del Pilar. Lote 103, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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