venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en FERMIN GAMBOA 680, Pilar
USD 290.000
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Terreno en venta
USD 290.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen FERMIN GAMBOA 680, Pilar
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 203 m²
- Sup. total
- 340 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 290.000, un 384% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de FERMIN GAMBOA 680.
384% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.429lo normal · 295660
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 384% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 59.941
- Tamaño normal
- 240 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NUEVO VALOR El inmueble esta compuesto por un local amplio en planta baja de 150mts + Departamento de 4 ambientes c/Terraza en 1º piso, sobre la calle Fermín Gamboa a 2 cuadras de la plaza de Pilar, con parada de colectivos en la esquina.
Se encuentra en excelente estado, con todo en funcionamiento.
Posee todos los servicios (Gas Natural, Luz, agua corriente, cloacas) El local de 195m2 esta compuesto por: *Recepción *2 Salones *2 baños *Cocina *Oficina *Oficina/Depósito en 1º Piso Departamento de 145mts2 en 1º piso cuenta con: *Living-Comedor c/Hogar (Con amoblamiento de madera lustrada) *Cocina (Con Alacena y Bajomesada de madera) *Lavadero *Toilette *3 Dormitorios con placard *Baño completo con bañadera *Patio interno *Terraza con Parrilla *Cochera Cubierta amplia SE ESCUCHAN PROPUESTAS Galera Propiedades CMCPSI 5956
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.604.340/mes
Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de FERMIN GAMBOA 680
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Panaderia del Pilar2 min · 130 m
Dia · Avenida Tomas Marquez6 min · 359 m
Carniceria Mauro7 min · 433 m
Educacion
· 36 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 LORENZO LOPEZ · primaria · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MANUELA PEDRAZA · secundaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Parroquial4 min · 262 m
Plaza 12 de Octubre5 min · 338 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres10 min · 644 m
Salud
· 15 en la zona
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado3 min · 164 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico5 min · 291 m
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FERMIN GAMBOA 680, Pilar, Pilar, Buenos Aires
