Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno en Pilar

Barrio La Estela · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
615 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 29% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio La Estela.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 81lo normal · 114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.964
Tamaño normal
604 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote interno en venta de 615 m² en el prestigioso Barrio La Estela, Pilar. Con orientación noroeste, este terreno se sitúa en un predio de 33 hectáreas con abundante arboleda, brindando un entorno natural y tranquilo. Su ubicación es inmejorable, a la altura del km 53 de la Panamericana, ofreciendo acceso directo, rápido y fácil. Rodeado de barrios cerrados y está a pocos metros de supermercados (Carrefour), centros comerciales y estaciones de servicio (Shell). El barrio cuenta con infraestructura de calidad: redes subterráneas de electricidad, agua, gas y cloacas, calles asfaltadas con cordón cuenta, alumbrado público, y pilares de servicios domiciliarios. Además, presenta un edificio de acceso y áreas recreativas con SUM, cancha de fútbol, dos de paddle y dos de tenis. Ideal para quienes buscan invertir en una zona consolidada y con excelente conectividad. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 96% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
96% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour3 min · 208 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105516 min · 996 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada5 min · 332 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada6 min · 416 m
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada11 min · 690 m
Salud · 5 en la zona
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado7 min · 427 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 571 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Estela, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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