Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Openn Pilar Venta Lote Interno Ulrich Propiedades

OPENN PILAR · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.142 m²
Sup. total
1.143 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 2% menos que lo normal entre los 135 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de OPENN PILAR.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 8796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 99.501
Tamaño normal
1010 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 85
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen lote de 1.142 m2. Openn Pilar hace realidad el sueño de vivir todo el año en una playa idílica de agua cristalina, sueño que se potencia a partir de la toma de conciencia acerca de la vida pospandemia, que incluye cambios profundos en relación al estilo de vida urbano, y a la necesidad de contar con la naturaleza como factor de equilibrio en la vida de todos, generando así un cambio de paradigma. La naturaleza es una de las características más relevantes, con su forestación mixta, sus lagunas, y su arquitectura que nos remite a Bali o Tulum en la Riviera Maya. A poco de ingresar y recorrer su boulevard central nos encontramos con el corazón de Openn Pilar, la laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons, más la espectacular playa que habla por sí sola y que invita a vivirla todo el año. En Openn Pilar destacamos la integración de lotes y edificios a la laguna cristalina con el paisaje que da como resultado una propuesta única y completamente diferente en Pilar. Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 49% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OPENN PILAR, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Terreno en venta
WhatsApp