venta
USD 2.950.000
Terreno · 11000m²
Pilar·11000 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 99.000
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Terreno en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Lote con Excelente Ubicación en Venta.
Azzurra Tortugas · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 731 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 99.000, un 31% menos que lo normal entre los 171 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Azzurra Tortugas.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 135lo normal · 197
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 143.968
- Tamaño normal
- 752 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 202
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente oportunidad lote de 731 m2 con muy buena ubicación en cul de sac de Azzurra Tortugas.
El jardín esta orientado al sudoeste cerca de las áreas deportivas, pero con total privacidad.
El barrio se despliega sobre 80 hectáreas de gran riqueza natural, con 2 accesos, atravesadas por un arroyo y una laguna de más de 4 hectáreas.SUCURSAL PILAR: +54 9 11 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 889.068/mes
Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
48,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 10 en la zona
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada3 min · 165 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada3 min · 185 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.0% total
- 15 de oct de 2026USD 100.000 → USD 99.000-1.00%
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azzurra Tortugas, Pilar, Pilar, Buenos Aires
