venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en San Pablo Chico 0, Pilar
USD 46.000
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Terreno en venta
USD 46.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen San Pablo Chico 0, Pilar
Caracteristicas
- Sup. total
- 612 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 46.000, un 2% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de San Pablo Chico 0.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 75lo normal · 74132
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 45.058
- Tamaño normal
- 708 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 68
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso lote central de 612mts2, excelente ubicación dentro del barrio y muy buena orientación, toda la tarde sol.
El barrio San Pablo Chico se encuentra en pozo, el valor publicado es el desembolso inicial, y luego se pagan cuotas en pesos actualizables por CAC. (10 cuotas mensuales aprox. + 1 refuerzo).
Entrega estimada Diciembre 2024 aprox.
El Barrio contara con seguridad las 24 hrs, cancha de tenis y futbol, plaza de juegos y SUM con vestuarios, calles pavimentadas y todos los servicios subterráneos de gas, luz, agua y cloacas.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
LS SUA1555
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 413.102/mes
Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 104,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
104,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Pablo Chico 0
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Paseo Champagnat14 min · 903 m
Carrefour Market15 min · 960 m
Panificacion Rocca15 min · 960 m
Educacion
· 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica6 min · 396 m
LUCERO NORTE · inicial · privada11 min · 691 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica11 min · 695 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado13 min · 824 m
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Pablo Chico 0, Pilar, Pilar, Buenos Aires
