venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Ruta 26 Y Panamericana Ramal Pilar, Pilar
USD 100.905
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Terreno en venta
USD 100.905
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Ruta 26 Y Panamericana Ramal Pilar, Pilar
Caracteristicas
- Sup. total
- 387 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 100.905, un 194% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 26 Y Panamericana Ramal Pilar.
194% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 261lo normal · 89
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 194% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 198% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 34.291
- Tamaño normal
- 398 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 88
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Barrio cerrado El Olivar Excelente ubicación: entre Panamericana km 42 y Ruta 26 Entorno: cercano a colegios, centros comerciales y servicios esenciales.
El barrio cuenta con: • Cancha de tenis • 2 canchas de paddle • SUM • Gimnasio • Pileta para adultos y pileta para niños • Restaurante Valores: Precio al contado: USD $100.905 Financiado: USD $108.500 (50% al contado + 12 cuotas en dólar billete)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.019 en total: USD 100.905 del aviso mas USD 7.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 904.685 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.019
- Precio del aviso
- USD 100.905
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.442
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.009
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.663
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 904.685/mes
Necesitas ingresos por $ 3.618.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.226) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 47,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
47,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 26 Y Panamericana Ramal Pilar
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 5 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada12 min · 769 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica15 min · 958 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica15 min · 961 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 26 Y Panamericana Ramal Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires
