venta
USD 79.676
Terreno · 957m²
Pilar·957 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 34.000
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Terreno en venta
USD 34.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Terreno - San Sebastián
San Sebastian del Carmen · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 662 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 34.000, un 13% mas que lo normal entre los 408 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian del Carmen.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 51lo normal · 463356
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 30.127
- Tamaño normal
- 801 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 33
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
San Sebastian del Carmen! Lote Interno de 662 mts2! Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital.
Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya.
• Hectáreas totales: 1110
• Cantidad de lotes: 3615
• Superficie promedio por lote: 900 m²
• Atributos: canchas de fútbol y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas; proveeduría; red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos.
El barrio se encuentra ubicado en el partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires, precisamente en Panamericana Ramal Escobar, KM 54, ingresando por la calle Boote y Ruta 25, camino Matheu/Zelaya.
Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 306.688 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 36.397
- Precio del aviso
- USD 34.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 823
- Sellos y tasas~1%
- USD 340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.234
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.688/mes
Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 141,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
141,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Sebastian del Carmen, Pilar, Pilar, Buenos Aires
