venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 650.000
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Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.025,9 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 MTerreno en venta en Pilar
Lote venta colectora km 54,5
12 De Octubre , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.500 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 650.000, un 243% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de 12 De Octubre , Pilar.
243% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 433lo normal · 126200
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 243% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 189.526
- Tamaño normal
- 1500 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE DE TERRENO 1500m2 EN ESQUINA SOBRE COLECTORA A METROS DE SHOPPING PASEO CHAMPAGNAT
KM 54,5 DE ACCESO NORTE
ALTAMENTE COMERCIAL Y VISIBILIDAD CORREDOR PANAMERICANA
TÍTULOS PERFECTOS
MULTIPLES USOS.
CORREDOR PANAMERICANA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.827.714/mes
Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Paseo Champagnat7 min · 445 m
Panificacion Rocca7 min · 475 m
Carrefour Market8 min · 522 m
Educacion
· 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica6 min · 366 m
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada6 min · 407 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica7 min · 447 m
Salud
· 5 en la zona
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado5 min · 291 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado9 min · 549 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
12 De Octubre , Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires
