venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 420.000
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Terreno en venta
USD 420.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Lote de 5245m² en venta en Pilar
Lote de 5245m² en venta en Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 5.245 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 420.000, un 4% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Lote de 5245m² en venta en Pilar.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 80lo normal · 77
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 402.741
- Tamaño normal
- 5600 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 79
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de 5245m2 en venta en Pilar en calles Palliere y Calcagno.
Son dos lotes que pueden venderse juntos o separados:
• Un lote de 2445m2: Frente: 40 fondo 60m2.
• Un lote de 2800m2:
• Frente 32 fondo 77m2.
Zonificación UR3.
FOS 0,6
FOT 0,8
Contacto:
Cristián Mieres
• C.M.C.P.S.I. No5151
Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.765.600/mes
Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada12 min · 770 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada12 min · 796 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote de 5245m² en venta en Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires
