venta
USD 79.000
Terreno · 380m²
Pilar·380 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 1.000.000
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Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.578,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 MTerreno en venta en Pilar
Fraccion 6775m2 ruta 8 - pilar
Uriburu , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.500 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 1.000.000, un 73% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu , Pilar.
73% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 154lo normal · 8943119
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 292% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 578.573
- Tamaño normal
- 6159 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 39
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IDEAL EMPRENDIMIENTO
IMPORTANTE FRACCION DE TERRENO DE 6775M2 SOBRE RUTA 8 PILAR BUENOS AIRES.
FRENTE AL BARRIO PRIVADO LAS CONDES.
IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO.
FRENTE 46METROS SOBRE RUTA 8.
LATERAL 150METROS
LINDERO A ACCESO NORTE POR CHANGO MAS APERTURA CALLE ARCES.
ZONA DE GRAN CRECIMIENTO Y EXPANSION COMERCIAL Y RESIDENCIAL.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.
Costo total realUSD 1.070.500
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.965.714/mes
Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
ChangoMas8 min · 501 m
Carrefour14 min · 924 m
Educacion
· 6 en la zona
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada9 min · 552 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada12 min · 767 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde15 min · 946 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico11 min · 676 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual11 min · 698 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uriburu , Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires
