Terreno en venta en Manzanares

Venta Lote Perimetral – Club de Campo Los Palenques, Manzanares, Pilar. Financia Anticipo y Cuotas.

Beethoven s/n° · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 1.117 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manzanares, 1117 m², USD 39.999 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 46 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 46
Mediana m²: 1077 m²

Comparar con 23 propiedades similares

en Manzanares

Descripcion

Lote Perimetral en Venta – Club de Campo Los Palenques, Manzanares, Pilar FINANCIA ANTICIPO Y CUOTAS!!. EXCELENTE LOTE PERIMETRAL DE 1.116,76 M² EN CLUB DE CAMPO LOS PALENQUES Oportunidad para construir tu casa en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza, dentro del Club de Campo Los Palenques, ubicado en Manzanares, Partido de Pilar. El lote cuenta con una superficie total de 1.116,76 m² y es PERIMETRAL, una característica muy buscada por quienes priorizan mayor privacidad y amplitud visual. El barrio ofrece excelentes amenities para disfrutar en familia, entre ellos Club House, SUM, pileta de natación, parrillas, canchas deportivas, juegos para niños y amplios espacios verdes, además de seguridad. Excelente ubicación y accesos Ubicado en Manzanares, con acceso rápido a Autopista Panamericana – Ramal Pilar, permitiendo una conexión ágil con Pilar y localidades cercanas. La zona cuenta además con colegios, centros comerciales, supermercados, servicios y propuestas gastronómicas. Facilidades de pago El propietario acepta vehículo en parte de pago. También ofrece opción de financiación. Una excelente oportunidad para quienes buscan un lote amplio, perimetral y dentro de un entorno de campo, naturaleza y tranquilidad, con la posibilidad de acceder mediante distintas alternativas de pago. ¡Consultanos para más información y coordiná una visita! Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.819

Precio del aviso: USD 39.999
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.848/mes

Necesitas ingresos por $ 1.415.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 37/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-38.3%
Esta propiedad: USD 36/m²-2.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.